Dieser Text ist ein redaktioneller Überblick nach dem Stand der angegebenen Quellen, keine Rechtsberatung und keine Tarifberatung im Einzelfall. Maßgeblich sind das Gesetz, Ihr Vertrag und – wenn es umstritten wird – eine Verbraucherzentrale oder eine Rechtsberatung. Verfügbarkeit und Ausbaustand prüfen Sie bitte immer an Ihrer konkreten Adresse.
Was eine Gestattung ist
Eine Gestattung ist typischerweise ein Vertrag zwischen dem Eigentümer oder der Wohnungseigentümergemeinschaft und dem Netzbetreiber. Darin wird geregelt, dass Leitungen auf dem Grundstück und im Gebäude verlegt und betrieben werden dürfen. Die Stadtwerke München schreiben zu ihrem FTTH-Ausbau: Vor dem Ausbau benötigen sie einen Gestattungsvertrag. Im Zuge des Ausbaus würden immer alle Wohnungen eines Gebäudes erschlossen; der Ausbau einzelner Wohnungen sei nicht möglich. Bei einer WEG sei die Zustimmung der Eigentümerversammlung notwendig. Die Hausverwaltung könne den Vertrag betreuen und die Zustimmung organisieren.
Was das Wohnungseigentumsgesetz vorsieht
Seit der Reform durch das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz können Wohnungseigentümer nach § 20 Absatz 2 Satz 1 Nummer 4 WEG angemessene bauliche Veränderungen verlangen, die dem Anschluss an ein Telekommunikationsnetz mit sehr hoher Kapazität dienen. Glasfaser fällt nach der Erläuterung der SWM unter diese Netze. Die SWM formulieren auf ihrer FTTH-Seite: Die WEG darf einem Wohnungseigentümer den Glasfaseranschluss nicht verwehren. Gleichzeitig dürfe der Ausbau nicht ohne die Zustimmung der WEG beschlossen werden; in der Regel brauche es einen Beschluss über den geplanten Leitungsverlauf.
Das Gesetz unterscheidet zwischen dem Anspruch auf Gestattung und der konkreten Ausführung. Kosten, Leitungsführung und die Frage, ob ein Verwalter ohne Versammlung bestimmte Varianten freigibt, hängen vom Einzelfall ab. Dieser Ratgeber ersetzt keine anwaltliche oder verwalterische Prüfung Ihrer Gemeinschaftsordnung.
Checkliste nach Rolle
Für Mieterinnen und Mieter
- Zuerst klären, welches Netz in Ihrem Viertel tatsächlich ausgebaut oder bereits vorhanden ist. Siehe Ausbau in München.
- Eigentümerin, Eigentümer oder Hausverwaltung schriftlich auf den Ausbau und die Gestattung ansprechen. Einen Tarifvertrag können Sie in der Regel erst abschließen, wenn der Hausanschluss möglich ist.
- Keine Vorverträge unterschreiben, deren Netzausbau unsicher oder bereits abgesagt ist, ohne die aktuelle Lage zu prüfen.
Für Eigentümer und WEG-Beiräte
- Offizielle Unterlagen des jeweiligen Betreibers anfordern, nicht nur Werbescreenshots.
- Hausverwaltung um die Aufnahme auf die nächste Eigentümerversammlung bitten. Die Kooperation von SWM, M-net und Telekom hat für den 23. Februar 2027 eine Eigentümerveranstaltung angekündigt; den aktuellen Termin bitte auf den offiziellen Seiten prüfen.
- Im Beschluss die Leitungsführung und den Vertragspartner benennen. Offene Fragen zur Haftung, zu Folgekosten und zur Nutzung durch Mietparteien vorher klären.
Häufige Fragen
Kann ich als Mieterin allein Glasfaser bis in die Wohnung beauftragen?
In der Regel nicht, wenn dafür Leitungen im Gebäude verlegt und ein Gestattungsvertrag mit dem Netzbetreiber geschlossen werden muss. Die SWM schreiben, dass im Zuge ihres Ausbaus immer alle Wohnungen eines Gebäudes erschlossen werden und bei einer WEG die Zustimmung der Eigentümerversammlung nötig ist.
Darf die WEG den Glasfaseranschluss einfach ablehnen?
Nach § 20 Absatz 2 Satz 1 Nummer 4 WEG können Wohnungseigentümer angemessene bauliche Veränderungen verlangen, die dem Anschluss an ein Telekommunikationsnetz mit sehr hoher Kapazität dienen. Die SWM formulieren daraus: Die WEG darf einem Eigentümer den Glasfaseranschluss nicht verwehren, über die Ausführung muss aber beschlossen werden. Das ist keine Rechtsberatung für Ihren Einzelfall.
Wann ist der nächste offizielle Eigentümertermin der Kooperation?
Die SWM nannten in der Pressemitteilung vom 5. Oktober 2026 eine gemeinsame Eigentümerveranstaltung am 23. Februar 2027 in der Gaszählerwerkstatt. Prüfen Sie vor einer Anreise die aktuelle Ankündigung auf den offiziellen Seiten.